2014年12月29日 星期一

看屋日記 編號6 近大潤發美四房 598萬

這次我來到了新竹南雅大潤發
附近的一間華廈
他是一間四房兩廳
那邊算是一個小商圈
是可以考慮的居家範圍

以下是此屋況

這裡是客廳
裝潢還OK
而在藍色磁磚那邊是陽台外移
可置放雜物



廁所
外加一個木製浴缸


 主臥室

 子臥室一號

 子臥室二號

子臥室三號

 餐桌

以上快速帶過
這間房子
整體上還不錯
但就是點沒有說特別的好
以下是我個人的分析

優點:
1.近大潤發 (小商圈)
2.坪數剛好 (建物登記39坪 主建物28坪)
3.4房兩廳 (週轉率好)
4.屋齡22年 (0~29年都是OK的)
5.格局方正 (舒適)
6.快速道度旁 (生活機能)

缺點:
1.在二樓 (有管線問題)
2.謄本用途不明 (須為住宅用)

以上
條件是OK的
但至於開價在市價之上
表示屋主想賣的是有緣人
所以這間也是不在考慮範圍嚕~

希望你們喜歡我的分享

2014年12月28日 星期日

海底撈房 如何過篩房子 part 2

繼上次分析後
相信大家已經知道一些眉角

今天我又學到了另一個
更精華的版本要跟大家分享

廢話不多說
首先

第一原則:鐵路

火車站兩旁的房子
時常會有火車經過
那請問有任何人忍受的了這種聲音嗎?
躺在床上或坐在沙發上
想要享受一個休閒的下午
卻傳來 隆隆隆隆....的雜音,根本不舒服阿
所以只要是聽的到火車經過時的噪音
千萬不可買,會大大降低房子的價值


第二原則:輻射屋

那棟白黑板招牌的屋子
是以輻射屋為主建材的房子
凡是輻射都會對人體造成影響
所以距離輻射屋8~10公尺的房子
也請盡量遠離,才是明智之舉

畢竟沒人想住在受到汙染的房子附近
如果想知道哪裡有輻射福
可以問附近的里長
也可以去以下網址連結查詢


第三原則:路沖

所謂的路沖就是指正對馬路的房子
天底下沒有說不可能沒車子會不小心打滑
就溜進你家
相信各位看新聞看youtobe也已經看過許多了吧
撞進去還好,但若出了人命 哈哈哈
整棟變凶宅讓你哭慘慘
所以千萬別買在路衝的位置

小提醒:像百貨公司那種地下停車上上來的地方
也算是小路沖哦


第四原則:電線杆上的電箱

在圖片很清楚看到竿子上有兩個桶子
那就是所謂的電箱
沒人敢保證他會不會哪天短路慘聲爆炸
為了不必要的麻煩
所以只要是在有電箱的那一層樓
也千萬不要買


第五原則:怪怪的店

以下看到的""理髮店
但她真的是純的嗎?
男生進去理頭髮出來居然頭髮都沒變?
這時候我們就要啟動市場調查
先去探查看看是否為正常的店家
千萬別買在怪怪的店家附近
因為有許多人會怕惹事生非
而導致房子難賣


想要買到好的房子
還有許多地方值得我們去深入仔細觀察
最重要的還是持之以恆的學習
拿出積極的態度認真的專研
相信未來我們大家都會非常的厲害

每天花自己的一小時看2間房子
日積月累持續看到100間房子都忍住不出價
看著看著專心地做一件事
正所謂熟能生巧
你就可以成仙了

希望你們喜歡我的分享^^


富裕之戰Rich war 煉金術士篇

這次
我又再次前往中壢市的古月新城
那裏已經快變成我家院子了
每個服務生都記得我 哈哈

大家都非常熱烈參與現金流活動

但我這次不是去玩現金流了
而是富裕之戰Rich war

主場上是葉志君學長所主辦的現金流活動
而我們是自己額外揪一團老手
在旁邊玩富裕之戰

所以再次強調
執行力很重要
做任何事都要採舉非常積極的態度
才會得到很多機會和人脈
這些都是不變的真理

遊戲開始
我這次選擇的職業是"煉金術士"

因為我發現煉金術士的技能十分的BUG
他可以用-500聲望流
換取100數量"黃金"

所謂的「黃金」
是在富裕之戰中
原物料成本價值最高的東西

一旦抽到黃金卡
前提是運氣要很好,因為我下一家馬上抽到取消黃金
直接成為第一名是可以確定的
而我就是一開始直接以-5000聲望流
換取了1000黃金

也非常幸運的是
我在第二回合就抽到了黃金
價值:300
聲望:150

就在這瞬間
我的現金增加了150000
聲望流增加了75000
十分的強大
於是在一開場坐我旁邊的奴隸
瘋狂地搶著要跟我合作
翻"國家卡"
我呢 一口氣買了4張
工廠、工廠、市集、軍營
已接近無敵的狀態

但是好運不當頭
偏偏在這時候走到一半出現程咬金
坐我斜對面的騎士
翻了張市場終極卡
把所有的國家卡都消除
除非支付10W的聲望值才可破除

於是我從像是天堂的地方
直接走到了地獄
真的是命運輪流轉
遊戲結束

學到了許多寶貴的經驗
當我們擁有很多現金時
也要不定時的回報給社會需要幫助的人
來增加我們的聲望
擁有這些
才算是一個真正成功的人

所以我很推薦每個人
可以以父母的名義
去做一些慈善給需要幫助的人
每件事情都是環環相扣
可能下一秒,就會有非常好運的事情降臨在你身上哦!!

現金流
能讓每個人都能像花朵一樣開花結果

希望你們喜歡我的分享^^

2014年12月27日 星期六

在歡樂中也能成長 認識人脈你就贏

在聖誕節這天
怎麼能少了交換禮物這個遊戲呢
所以今天
在新竹小資團隊
辦了一場聖誕派對
裡面真的豐盛到很可怕

以下次活動自助餐
我夾的雞腿and披薩
這只是一小部分

噹噹噹噹~~
披薩攻佔全場
還有旁邊那幾盒無骨鳳爪
不是一般夜市吃得那樣
超級無敵入味

零嘴特區
光看就覺得飽了

每人限帶300元禮物
即可參加此活動
於是我準備了一項大禮
是不是看起來超級豪華
(不小心還寫錯字XD)
結果不小心造成活動一場一陣轟動
大家都很期待抽到我的哈哈
以下連結是我買的禮物XD

邊吃美食配投資客
多棒的交流場所

在正準備抽籤
禮物抽籤大戰要開始嚕

抽禮物方式
分成兩組人馬分別猜拳
兩組的第一名出來猜拳
贏了就先抽

其實每個人都一個顆小孩的心
擁有一個赤子之心
是非常重要的
在任何社交場合都是很實用的
拿出你純真的心和每一個人相處
你將會得到無限的人脈

 剪刀石頭布大賽


 勝利的喜悅

我抽到的禮物
聽說是價值兩千多的維他命粉末哦XD

以上
請大家可以多多支持凱文主辦的
小資團隊
裡面有非常豐富的資源
看屋、改套、法拍等等..
有興趣的朋友可以網路連結

如果還沒做名片的朋友
要趕緊去做
是一個認識人的好幫手哦
多跟不一樣的人相處
相信你會得到意想不到的秘密資訊哦<3

希望你們喜歡我的分享^^

看屋日記 編號5 遠百商圈華廈 468萬

這次
我逛了永慶的網站
看到一間在市區並且離火車站也只要8分鐘距離的房子
立即約了仲介出來看

這間是四房一廳
裏頭還蠻大的
以下是屋況
 這裡是主臥室的陽台
(只有主臥室有陽台哦)

 主臥室


浴室還OK
個人覺得浴室是買賣房子很重要的一點
在裝潢這部分可以下苦功

子臥室一號

子臥室二號

子臥室三號
(幾乎都長一樣)

她的廚房
旁邊是陽台但是是封閉的

其實這裡還可以再隔一間套房
等於五房
非常的強大

內部很壯觀吧
典型的套房出租屋

 從封閉陽台拍過去的廚房

這是一樓停摩托車的地方

他的地點位於
大遠百、中興商圈、正市中心
三角地帶
這間是很不錯的物件哦!
但屋齡高了點33年

以下是我個人的分析

優點:
1.近商圈 (人潮)
2.火車站附近 (走路8分鐘)
3.有電梯 (方便)
4.格局正 (舒適)
5.坪數大 (好貸款)

缺點:
1.屋齡高  (影響貸款成數)
2.在4樓 (不吉祥)

以上
這間是可以出價的房子
買低治百病

希望你們喜歡我的分享^^

2014年12月23日 星期二

2015/1/14 新竹場" 富爸爸現金流 " 熱情邀請各位參與

薪水不滿足的夢想活泉

即將在1/14號 新竹市元培科技大學
舉辦新竹元培 第一屆 富爸爸現金流
熱情歡迎各位一同來參加


還在為薪水太少工作太累而苦惱嗎?
參加這場現金流
保證讓你有如脫胎換骨
學習以前所不知道的知識

這款遊戲,玩得越多,就越能提高財務智商
同時提高識別和把握你身邊機會的能力。   
此趟你即將學到:   

1.學會正確的投資思考模式,自我修正投資觀念,
找到實現財務自由的關鍵;  
 
2.模擬真實人生歷程,坦然面對變化。學習應對挑戰,
做出最好的投資以及理財決策;  
 
3.開啟自己的投資理財天賦,提高財務智商,
邁向財務自由;  
 
4.傳授給你愛的人,讓現金流遊戲成為財務自由的工具


這次
我們邀請到一位特別嘉賓:葉致君 
特地從桃園來到新竹元培為我們分享
如何運用買房子不用到花任何一毛錢的秘密
買房子真的可以不用錢嗎?
想知道就快來報名吧!

時間:2015/1/14 (三) 18:30 ~21:30
地點:新竹市香山區元培街306號 
(元培醫事科技大學)
教室:集賢樓3F 教室 J304
報名費:200元/人(請預先報名,現場繳費即可)

聯絡方式:0981706069 (小白)
Line:bowkan0907
信箱:bowkan810907@gmail.com

報名網址http://goo.gl/lheF1l

已經玩過三次現金流的朋友,
可以私下報名富裕之戰Rich war
上限人數6人

遊戲說明:
富爸爸現金流

和傳統大富翁只有一個跑道稍有不同的是,
現金流遊戲的紙板盤面分成兩個跑道的關卡。
遊戲玩家可以隨機抽取
十二種職業其中的一種,然後根據這些職業的不同,
自然地被設定與之相稱的收入和支出等財務狀況,
進行老鼠賽跑圈的關卡。

在老鼠賽跑的關卡中,遊戲以被動收入大於總支出為目標
一旦達成目標,即可離開老鼠賽跑的慢車道,進入快車道。
進入快車道後,玩家不再以依靠工作掙工資獲取收入,
而是依靠買賣資產獲取收益。

此時仍可能出現大筆的支出,
比如隨機抽取的離婚導致的現金減半的巨額費用,
大筆慈善捐款,和為了實現個人理想而付出的大量金錢。

  • 老鼠賽跑階段:玩家必須讓自己的被動收入大於總支出
  • 快車道階段:玩家「達成理想」,或累積被動收入達每月現金流增加5萬元美金 獲勝。

在遊戲中以財務報表取代傳統計分卡
玩家需詳細紀錄自己的財務狀況,
進而得知錢如何而來,又流向哪裡。
檢視財務報表可得知資產的收入方式
負債及華而不實的東西(doodads)如何造成額外支出。


交通資訊
一、自行開車
(一)國道三號(北二高):
1、國道三103公里處下茄苳(新竹)交流道,往新竹方向,直走茄苳景觀大道,於東香路口等綠燈左轉,順走到底,接元培街至本校。(約8分)

2、下茄苳交流道後,另往香山方向,跨越高速公路,右轉接五福路二段沿彎路走,右轉接玄奘路後,至紅綠燈路口左轉元培街至本校。(約12分)

(二)國道一號(中山高):
1、國道一南下99公里或北上100公里處,轉接南下國道三號(竹南/台中方向),至103公里處下茄苳(新竹)交流道,往新竹方向,直走茄苳景觀大道,於東香路口等綠燈左轉,順走到底,接元培街至本校。(約8分)

2、下新竹交流道往新竹市區方向,經光復路上東大高架橋,下橋至經國路左轉,到底右轉接中華路後,在中華路四段十字路口可見校名標示牌,左轉進元培街,1.7公里至本校。(約30分)

二、台鐵火車站,再轉苗栗客運、新竹客運或免費電動公車
()苗栗客運:至火車站對面廣場(中正路上),搭乘苗栗客運5809路公車(往元培線)

()新竹客運:至火車站旁新竹客運總站(中華路二段471),搭乘新竹客運23公車。

()免費中型電動公車:至台電大樓對面,搭乘50路公車至香山區公所下車後,轉搭77路公車至本校。

三、國道客運直達本校
()國光客運
元培-台北元培-台中元培-板橋等路線 

()豪泰客運
元培-台北路線。

()客運時刻表
請參閱網址:http://ga.ypu.edu.tw/bin/home.php

四、高鐵新竹站
由二樓可直通台鐵六家站,搭區間車約20分至新竹火車站,再轉苗栗客運、新竹客運或免費電動公車至本校。


希望你們喜歡我的活動^^

2014年12月22日 星期一

看屋日記 編號4 大遠百旁巷內屋 400萬

這次第一次
有巢氏的仲介聯絡
去看了這間大遠百旁的屋子
是一間三房兩廳
由於網路上資訊不多
我到現場才有深深感觸到這間房子的破舊
(對面陽台還有兩隻雙胞胎小土犬不斷的嚎啕)

以下是此房的屋況
請慎入(畫面十分恐怖)
感覺像921地震後

這居然是廚房欸!!
還以為是洗衣服的地方

看來真是有得整理了

怎麼這張有點像安娜貝爾場景裡的搖椅>口<

浴室是裡面最OK的地方

天啊!這是甚麼情形
前屋主為了遮壁癌,用壁紙把它擋住
但是紙是包不住火的XD

入口的陽台

這就是傳說中的"壁癌"啦

這間算是我目前看過的房子中
最殘破不堪的一間
到現在回想起來還有點難以入睡

透過仲介得知屋主前幾年是改造成套房
便宜出租給大遠百的櫃姐住的
荒廢到現在屋齡也已經高達33年以上了
重點來了
建屋材料是"加強磚"
幾乎沒有符合我想要的條件

以下是我個人的分析

優點:
1.近商圈 (人潮多)
2.三房兩廳 (週轉率高)

缺點:
1.建屋材料是加強磚 (貸款成數非常低)
2.頂樓 (漏水很嚴重)
3.對面養狗實在太吵 (已造成噪音汙染)
4.有壁癌 (對屋子造成影響很大)
5.屋齡過高 (貸款成數影響)
6.公寓 (無電梯又是頂樓)
7.無汽車位 (巷內)

以上

有興趣查看者可前往傳送門

希望你們喜歡我的分享^^