經過幾天的研究
看了幾本書
也聽了許多的演講
終於找出看屋子的重點
以下是我個人的分析
重點一:地點一定要好
為什麼說要買在地點好的地方
一切都是因為 好的地點能""抗跌""
並且也有好的周轉率以及高租金
俗話說的好@人潮就是錢潮@
怎樣算地點好呢? 以下三個區域
1.離火車、高鐵、捷運站走路十分鐘的地方
<以GOOGLE來計算走路時間>
新竹火車站
竹北高鐵站
台北捷運站
以上三個地點都是精華中的精華
2.商圈
所謂的商圈指的就是整個城市最繁華的地帶
人多就是王道
新竹城隍廟
新竹站前SOGO
以上都是人最聚集的場所
3.大專院校
也就是租屋最熱門的地方
有著源源不絕的學生,也是非常強大
新竹國立教育大學
學生就是我們的衣食父母唷
重點二:評估房子的價值
假如說我們買一間三房兩廳是一百萬
裝潢隔間成套房也是一百萬
那麼我們的總租金也就必須達到二萬元
符合高租金的報酬率
才值得我們去購買,畢竟買房子是人生的大事
謹慎評估才會有好的成果唷
重點三:全額貸款
所謂的全貸
字面上的意思就是完全不用出到自己的錢
而能把房子買下
通常要買到全貸的房子
就是要買到市價8成的價錢
不管房子在髒亂再會漏水
凡是買低,可以治百病
何謂買低呢
就要"先估貸款在出價"
瞭解可以貸的金額並且出價在範圍內
即可完成全貸
重點四:買的種類
1.格局需要方正
給人比較舒服的感覺
2.屋齡不超過三十年
貸款成數比較高
3.路沖、頂樓皆打槍
路沖危險性較高
頂樓容易漏水
4.結構要好
加強磚or磚頭皆不買
5.遠離三種房子
凶宅-鬼才想住
輻射屋-小心基因突變
海砂屋-嚴重損害房子的結構
以上都是我評量房子的標準
有了這些標準
行動力仍然是不可或缺的
現在的我每天都在尋找物件
天天累積,持續地看
相信總有一天皇天不負苦心人
我正在看了 你們呢?
希望你們喜歡我的分享^^
沒有留言:
張貼留言